29 Rue AQUEDUC · Varennes
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 525,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 021,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 810 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982736800100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
59020095982736800100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 734 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 443 078 $ Poids 55 % |
| 2 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 58 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 283 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 335 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 946 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +357 365 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 054 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 389 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 543 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 820 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 155 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +203 517 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 524 430 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 459 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 266 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 452 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 349 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 334 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 454 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −72 020 $ | 1 404 474 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 2 % |