2022 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
591 800 $
Autre · 228 $/m² · 2 597,1 m² · constr. 2023 · terrain 8 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 597,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 541 700 $
Rôle antérieur 16 049 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095985828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1195716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 600 $
Valeur bâtiment
18 144 100 $
Rôle antérieur
16 049 400 $
ID provincial
59020095985828900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 394 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 543 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 566 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 605 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 54 % |
| 5 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 377 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 81-83, boulevard de la Marine, Varennes 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 1582, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 28 % |