68 Rue AQUEDUC app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 159,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907060102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
59020095994722907060102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 240 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 731 390 $ Poids 67 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 356 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 556 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 251 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 407 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 689 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 723 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 619 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 125 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 599 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 627 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 553 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 651 529 $ Poids 57 % |