58 Rue AQUEDUC app. 302 app. 302 · Varennes
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 178 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095994722907110302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
59020095994722907110302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Bissonnette, Varennes 2026-09-21 · 455 m · Vendu 621 000 $ (7 138 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 655 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 612 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 479 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 664 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 685 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 699 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 580 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 367 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 725 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 820 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 620 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 720 485 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Vincent, Varennes 2026-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 929 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 593 119 $ Poids 47 % |