2045 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095997934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
59020095997934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 12 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 86 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 523 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 289 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 783 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 512 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 051 $ Poids 82 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 486 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 641 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 733 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 559 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 371 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 609 $ Poids 74 % |