2099 Rue JACQUES-LEMOYNE · Varennes
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
59020095999422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 599 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 407 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 608 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 603 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 667 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 574 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 478 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 650 211 $ Poids 84 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 565 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 567 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 444 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 765 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 518 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 709 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 552 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +832 $ | 187 977 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 502 038 $ Poids 73 % |