2123 Rue JEAN-BOUSQUET · Varennes
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59020095999919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 508 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 542 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 167 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 449 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 330 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 584 851 $ Poids 85 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 501 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 555 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 548 093 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 513 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 580 076 $ Poids 79 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 645 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 639 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 441 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 616 913 $ Poids 78 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 104 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 685 225 $ Poids 77 % |