264-270 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
1 695 000 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 2 246,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 769 900 $
Rôle antérieur 1 818 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096037114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
903188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 900 $
Valeur bâtiment
1 906 000 $
Rôle antérieur
1 818 900 $
ID provincial
59020096037114700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14A, rue Guèvremont, Varennes 2026-09-10 · 310 m · Vendu 764 000 $ (6 552 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 748 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 304 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Guèvremont, Varennes 2026-09-01 · 430 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, rue Vincent, Varennes 2026-09-08 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 681 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 638 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 666 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 764 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 339, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-09-24 · 809 m · Vendu 107 000 $ (845 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 102 720 $ Poids 52 % |