302 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
2 088 700 $
Unifamiliale · 8 553 $/m² · 244,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 215,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 302 600 $
Rôle antérieur 1 591 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096039623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 374 400 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
1 591 400 $
ID provincial
59020096039623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 292 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 547 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 234 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 713 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 523 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 525 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 037 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 749 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −63 937 $ | 1 272 380 $ Poids 38 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 357 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 048 $ Poids 27 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 083 442 $ Poids 20 % |
| 9 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 300 553 $ Poids 19 % |
| 10 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 275 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 993 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 300 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 970 363 $ Poids 18 % |