111 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 151,5 m² · constr. 1871 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096041771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
59020096041771300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 847 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 629 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 161 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 848 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 902 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 087 $ Poids 46 % |
| 8 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 938 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 437 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 39, rue Vincent, Varennes 2025-02-28 · 449 m · Vendu 541 000 $ (4 013 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 621 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 476 $ Poids 38 % |