6-8 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 253,1 m² · constr. 1952 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096048481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
59020096048481700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 777 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 263 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 461 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 100 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 800 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 503 494 $ Poids 54 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 621 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 889 059 $ Poids 47 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 846 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 239 662 $ Poids 38 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 123 $ Poids 30 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 455 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 873 812 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 929 085 $ Poids 20 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 196 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 006 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 878 629 $ Poids 19 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +98 034 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 130 703 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 815 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 319 557 $ Poids 18 % |