2-4 Rue THOMAS · Varennes
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 235 m² · constr. 1972 · terrain 281 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096050199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59020096050199000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 398 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 059 225 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 843 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 820 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 695 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 029 272 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 212 769 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 830 $ Poids 36 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 909 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 758 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 874 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 942 072 $ Poids 32 % |