19 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096055727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59020096055727200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 465 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 620 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 825 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 507 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 665 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 159 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 830 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 627 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 573 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 945 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 557 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 669 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 606 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 761 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 754 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 859 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 501 537 $ Poids 64 % |