32-38 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 285,6 m² · constr. 1961 · terrain 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096057008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
59020096057008600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 792 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +121 941 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 353 964 $ Poids 51 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 458 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +120 433 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 174 640 $ Poids 42 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 871 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 311 218 $ Poids 35 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 922 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 271 $ Poids 21 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 212 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 248 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 485 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 927 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +101 176 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 942 602 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 088 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 491 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 781 m · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +116 206 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 389 109 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 837 $ Poids 11 % |