12 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
59020096058024600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 14 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 471 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 518 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 554 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 144 419 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 735 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 555 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 905 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 933 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 768 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 620 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 517 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 216 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 619 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 531 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 748 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 423 275 $ Poids 59 % |