7 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 179,4 m² · constr. 1955 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096058088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
59020096058088100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 144 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 873 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 324 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 374 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 898 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 703 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 882 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 646 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 804 $ Poids 48 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 792 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 303 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 846 084 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 700 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 946 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 694 846 $ Poids 44 % |