54 Rue JODOIN · Varennes
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 438,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
59020096064986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 582 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 586 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 570 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 680 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 539 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 420 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 688 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 702 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 470 847 $ Poids 78 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 595 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 713 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 553 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 441 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 643 440 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 953 $ Poids 71 % |