53 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 708,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096064989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
59020096064989700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 508 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 645 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 546 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 571 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 578 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 455 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 543 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 446 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 651 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 734 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 478 208 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 561 650 $ Poids 74 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 570 $ Poids 71 % |