38 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 371,6 m² · constr. 1962 · terrain 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 688 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
59020096065648400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 222 $ Poids 24 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 895 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +118 321 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 237 427 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 109 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +119 140 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 253 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +109 083 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 120 434 $ Poids 2 % |