45 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 322 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
59020096065820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 582 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 574 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 641 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 543 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 151 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 749 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −33 182 $ | 474 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 557 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 639 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 718 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 444 160 $ Poids 73 % |