161 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096066741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
59020096066741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 599 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 565 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 154 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 833 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 546 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 560 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 539 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 555 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 568 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 803 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 578 215 $ Poids 66 % |