51 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 374 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
59020096067941200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 578 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 479 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 179 811 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 580 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 781 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 665 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 719 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 446 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 093 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 709 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 600 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 531 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 913 $ Poids 67 % |