43 Rue SAINT-EUGENE app. 101 app. 101 · Varennes
Valeur estimée
715 600 $
Autre · 3 898 $/m² · 183,6 m² · constr. 2014 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 530 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070218200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
59020096070218200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 389 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 026 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 206 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 974 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 709 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 913 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 024 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 19-21, rue Saint-Eugène, Varennes 2025-07-25 · 181 m · Vendu 500 000 $ (3 090 $/m²) 161,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 218 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 818 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 366 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 6-8, rue Beauchemin, Varennes 2026-01-14 · 822 m · Vendu 504 000 $ (3 146 $/m²) 160,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 637 855 $ Poids 51 % |