50 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 373,8 m² · constr. 1962 · terrain 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 620 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096075125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
59020096075125600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 431 $ Poids 24 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 896 916 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 361 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 135 361 $ Poids 9 % |
| 4 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 998 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +241 747 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 505 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 475 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 319 707 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +129 818 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 169 222 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +185 590 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 274 284 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +199 001 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 262 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +122 056 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 241 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 395 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +152 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 176 777 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −139 779 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 221 505 $ Poids 5 % |