69 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 116,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096076985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
59020096076985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 440 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 472 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 151 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 706 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 542 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 432 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 588 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 719 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 471 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 543 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 628 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 019 $ Poids 70 % |