39 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
59020096077606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 424 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 643 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 403 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 170 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 725 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 558 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 707 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 483 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 733 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 796 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 547 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 647 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 693 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 779 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 821 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 370 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 484 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 899 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 519 731 $ Poids 68 % |