2197 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 126,5 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096081278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59020096081278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 677 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 543 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 467 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 645 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 932 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 530 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 394 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 524 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 945 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 156 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 688 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 547 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 573 684 $ Poids 63 % |