229 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 117,5 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096085014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59020096085014300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 585 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 710 953 $ Poids 82 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 755 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 643 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 570 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 179 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 669 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 458 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 691 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 602 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 615 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 827 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 742 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 575 084 $ Poids 70 % |