226 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 684,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 360 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096086040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
59020096086040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 488 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 281 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 651 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 267 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 172 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 649 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 553 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 385 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 586 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 514 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 489 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 688 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 568 967 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 769 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 525 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 505 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 701 030 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 551 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 274 $ Poids 72 % |