49 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096087928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59020096087928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 330 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 514 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 342 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 543 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 315 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 143 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 291 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 444 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 615 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 513 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 578 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 555 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 596 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 591 011 $ Poids 69 % |