41 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 92,3 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 305 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096088291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
59020096088291900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 431 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 657 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 405 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 174 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 664 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 566 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 675 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 536 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 300 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 495 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 494 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 797 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 560 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 722 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 619 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 763 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 613 153 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 511 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 593 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 645 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 708 679 $ Poids 70 % |