77 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 92,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
59020096091173600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 109 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 517 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 360 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 587 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 557 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 322 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 686 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 355 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 181 870 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 320 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 739 929 $ Poids 80 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 546 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 631 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 627 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 583 411 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 352 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 620 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 803 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 643 074 $ Poids 74 % |