95 Rue NICOLAS-CHOQUET · Varennes
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 117,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59020096091640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 453 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 629 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 282 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 508 719 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 355 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 595 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 158 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 764 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 889 $ Poids 80 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 655 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 288 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 123 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 694 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 563 $ Poids 73 % |