2263 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59020096093127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 648 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 532 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 468 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 549 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 524 747 $ Poids 77 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 398 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 785 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 780 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 584 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 560 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 466 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 633 412 $ Poids 73 % |