2280 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 622 400 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 1 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 117,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 900 $
Rôle antérieur 1 456 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096094059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 800 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 456 500 $
ID provincial
59020096094059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±247.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 22 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 332 271 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +342 875 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 704 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 530 893 $ Poids 0 % |