2302-2304 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 590 300 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 1 017 m² · constr. 1976 · terrain 2 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 017 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 600 $
Rôle antérieur 1 389 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096095271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 300 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
1 389 900 $
ID provincial
59020096095271900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±243.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 21 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 317 771 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +342 875 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 704 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 124 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 099 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 0 % |