2366-2372 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 303,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 486 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096097891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
904204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
59020096097891100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +87 188 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 350 848 $ Poids 25 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 767 $ Poids 17 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 247 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 117 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 660 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 077 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 124 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 135 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 055 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +105 735 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 071 598 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 992 $ Poids 7 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +118 835 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 066 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 917 271 $ Poids 5 % |