50 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096098473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
59020096098473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 240 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 155 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 276 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 557 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 306 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 589 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 494 240 $ Poids 86 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 504 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 542 384 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 602 831 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 654 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 571 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 674 $ Poids 76 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 441 $ Poids 74 % |