24 Rue PRESQU'ILE · Varennes
Valeur estimée
3 678 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 732,3 m² · constr. 2019 · terrain 6 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 354 700 $
Rôle antérieur 3 287 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096140047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 500 $
Valeur bâtiment
2 124 200 $
Rôle antérieur
3 287 900 $
ID provincial
59020096140047200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±196 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 891 $ Poids 9 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 871 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 745 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 596 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 1 664 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 555 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 691 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 699 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +100 890 $ | 1 526 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 561 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 643 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 426 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 373 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 223 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 467 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 205 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 190 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 536 565 $ Poids 0 % |