340 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 217,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 095 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096141969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
59020096141969500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 422 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 463 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 410 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 163 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 241 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 897 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 183 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 63 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 129 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 833 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 066 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 723 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 606 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 710 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 196 673 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 903 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 78 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 760 $ Poids 26 % |