346 Rue D'IBERVILLE · Varennes
Valeur estimée
1 342 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 264,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 066,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 800 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096142215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 400 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
59020096142215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 408 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 295 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 399 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −47 026 $ | 518 936 $ Poids 56 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 427 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 264 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 208 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge +30 538 $ | 1 029 293 $ Poids 47 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 872 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 222 321 $ Poids 45 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 62 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 005 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 599 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 022 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 925 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +105 419 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 081 699 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +71 265 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 344 168 $ Poids 11 % |
| 11 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 896 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 798 307 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, Malo, Varennes 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 182 $/m²) 218,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 967 113 $ Poids 9 % |