400 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 223,4 m² · constr. 2017 · terrain 714,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 688 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
59020096155447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 77 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 151 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 288 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 145 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 005 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 331 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 799 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 258 608 $ Poids 52 % |
| 5 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +90 118 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +90 270 $ | 1 229 237 $ Poids 40 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 80 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −89 389 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 1 273 084 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 314 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 545 $ Poids 27 % |
| 11 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 253 460 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 674 $ Poids 21 % |