396 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 320 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 271,2 m² · constr. 2020 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 300 $
Rôle antérieur 699 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096155586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
907 000 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
59020096155586900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 136 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +81 759 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 442 032 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 67 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 580 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 86 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 141 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +93 106 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 098 888 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +87 588 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 354 195 $ Poids 30 % |
| 6 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 309 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 058 836 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 938 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 031 917 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 979 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Sainte-Anne, Varennes 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 280 $/m²) 231,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 358 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, Malo, Varennes 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 182 $/m²) 218,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 977 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +114 036 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 282 845 $ Poids 3 % |