2497 Rue CALVAIRE · Varennes
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 160,3 m² · constr. 1992 · terrain 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096163622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
59020096163622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 369 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 832 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 500 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 577 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 122 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 864 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 748 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 341 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 636 723 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, du Parcours, Varennes 2025-05-15 · 242 m · Vendu 868 749 $ (5 095 $/m²) 170,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 634 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 833 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 201 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −73 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 842 $ Poids 47 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 566 $ Poids 44 % |