367 Rue PARCOURS · Varennes
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 289,6 m² · constr. 2022 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 655 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096165775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
59020096165775600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 17 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +133 103 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 506 876 $ Poids 63 % |
| 2 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 151 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 447 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +129 557 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 396 164 $ Poids 22 % |
| 4 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 349 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +92 894 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 089 358 $ Poids 15 % |
| 5 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 057 895 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 006 869 $ Poids 10 % |