303 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 126,8 m² · constr. 2018 · terrain 233,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096174033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
59020096174033500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 31 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 117 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 671 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 009 145 $ Poids 67 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 284 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 614 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 499 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 231, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-05-12 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 306 $ Poids 62 % |