2474 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 775,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096180091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020096180091800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 125 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 523 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 206 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 146 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 515 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 553 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 168 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 739 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 599 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 591 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 183 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 688 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 624 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 620 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 691 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 763 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 566 986 $ Poids 65 % |