2514 Rue SAINT-ANDRE · Varennes
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096181931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
59020096181931200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 0 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 122 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 151 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Guèvremont, Varennes 2026-09-01 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 653 659 $ Poids 93 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 953 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 520 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 573 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 14A, rue Guèvremont, Varennes 2026-09-10 · 376 m · Vendu 764 000 $ (6 552 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 645 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 867 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 586 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 573 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 527 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 481 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 360 $ Poids 64 % |