152-210 Rue VICTOR-BOURGEAU · Varennes
Valeur estimée
3 137 800 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 3 955,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,9 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 980 100 $
Rôle antérieur 6 103 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096183991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 819 700 $
Valeur bâtiment
5 160 400 $
Rôle antérieur
6 103 100 $
ID provincial
59020096183991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 100 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 681 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 199 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 260 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 116 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 202 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 679 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 380 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 466 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 269 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 402 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 529 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 501 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 61 % |