160 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096191421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59020096191421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 48 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 521 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 673 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 595 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 705 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 563 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 648 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 182 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 680 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 687 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 775 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 643 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 749 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 185 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 531 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 77 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 324 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 619 977 $ Poids 66 % |